7 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137963981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
34017137963981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 408 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 622 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 399 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 698 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 522 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 439 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 448 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 193 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 226 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 362 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 945 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 516 480 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.