8 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137964061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
34017137964061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 119 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 528 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 569 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 365 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 674 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −42 455 $ | 417 389 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 417 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.