10 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 112,3 m² · constr. 1963 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137964243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
34017137964243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 547 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 369 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 407 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 652 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 421 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 544 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 325 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.