12 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137964414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
34017137964414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 477 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 173 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 300 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 502 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 616 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 242 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 690 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 134 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 303 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 786 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 133 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 788 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 778 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 650 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 354 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.