13 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 132,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137964720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
34017137964720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 607 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 547 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 553 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 761 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 490 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 489 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 895 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 877 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 725 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 415 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 549 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 429 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.