10 Rue RIVARD · Pont-Rouge
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137965018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
34017137965018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 270 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 401 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 567 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 438 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 716 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 230 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 687 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 519 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 326 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 205 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 738 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 039 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 524 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 264 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 409 835 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 743 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 395 600 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.