38 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137965353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34017137965353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 4 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 454 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 351 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 572 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 415 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 746 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 834 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.