36 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 135,6 m² · constr. 1963 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137965386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
34017137965386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 610 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 467 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 613 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 560 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 657 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 585 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 916 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 896 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 466 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 748 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 412 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 428 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 409 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 817 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 845 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.