32 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137965399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
34017137965399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 472 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 536 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +35 752 $ | 474 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 493 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 195 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 536 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 118 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 374 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 409 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 413 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 831 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 980 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 425 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.