13 Rue PINS · Pont-Rouge
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 237 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137965731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
34017137965731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 447 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 183 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 72 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 356 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 558 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 449 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 505 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 770 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 44 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 629 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 490 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 367 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 413 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 620 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 257 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.