30 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137966401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
34017137966401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 80 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 392 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 401 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 523 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 457 610 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 424 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.