28 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137966413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
34017137966413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 456 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 511 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −26 814 $ | 417 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 417 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 376 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 366 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 504 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 187 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 970 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 035 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 142 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 334 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 953 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.