22 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137966449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
34017137966449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 479 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 433 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 334 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 380 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 433 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 112 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 419 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 788 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 880 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 303 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 188 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 346 844 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.