25 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137966759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
34017137966759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 474 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 455 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 436 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 315 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 383 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 650 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 422 376 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 407 144 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 336 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 305 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.