13 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137967049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
34017137967049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 609 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 180 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 297 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 001 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 484 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 383 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 513 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 138 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 902 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 824 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 437 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 419 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.