21 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137967761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
34017137967761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 404 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 398 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 537 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 126 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 736 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 398 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 698 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 395 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 738 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −21 887 $ | 232 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 396 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 668 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 796 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 716 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 270 892 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 561 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 379 695 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.