3 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
34017137968039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 450 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 667 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 172 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 785 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 385 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 843 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 749 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 353 513 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 836 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 347 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 922 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 241 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 724 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.