8 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
34017137968514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 350 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 448 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 264 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 390 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 755 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 948 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 738 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 544 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 580 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 754 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 732 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 887 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.