4 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
34017137968548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 424 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 517 $ | 413 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 452 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 255 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 362 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 289 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 744 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 475 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 805 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 821 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 401 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 039 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.