13 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 174,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
34017137968824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 715 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 706 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 891 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 699 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 509 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 838 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 906 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 488 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −12 197 $ | 147 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 617 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 602 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.