11 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
34017137968836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 418 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 397 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 418 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 584 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 184 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 330 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 334 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 457 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 805 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 777 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 480 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 720 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 293 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 498 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 229 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 368 100 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 465 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.