7 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137968848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
34017137968848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 399 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 135 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 597 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 176 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 382 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 350 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 308 823 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 361 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 394 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −37 986 $ | 382 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 766 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 856 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 796 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 314 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 934 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 434 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.