7 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
34017137969142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 424 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 678 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 174 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 410 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 806 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 350 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 849 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 777 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 356 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 938 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 243 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 868 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 265 383 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 669 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.