10 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 113,8 m² · constr. 1963 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
34017137969297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 289 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 371 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 454 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 424 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 296 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 843 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 210 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 656 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 487 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 666 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 408 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.