2 1RE AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 127,5 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
34017137969550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 294 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 489 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 254 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 458 852 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 790 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 501 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 967 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 528 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 801 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 526 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 778 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 612 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 708 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.