14 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 147,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
34017137969648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 676 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 489 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 227 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 488 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 827 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 588 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 383 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 205 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 840 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 504 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 557 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 832 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 468 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.