16 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
34017137969818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 244 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 353 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 406 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 412 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 593 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 390 516 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 653 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 464 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 764 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.