13 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 293 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
34017137969874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 393 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +29 049 $ | 464 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 429 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 638 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 190 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 699 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 531 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 772 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 409 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 367 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 325 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 411 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 748 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 590 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 226 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 409 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 356 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 145 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.