18 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137969999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34017137969999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 230 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 364 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 390 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 423 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 291 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 356 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 197 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −2 224 $ | 422 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 657 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 411 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 653 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 479 402 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.