16 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137974210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
34017137974210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 158 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 613 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 430 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 403 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 135 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 343 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 438 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 532 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 378 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 689 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.