18 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137974361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
34017137974361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 157 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 666 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 514 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 400 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 033 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 593 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 456 436 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 136 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.