23 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137974567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
34017137974567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 362 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 175 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 529 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 245 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 60 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 327 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 575 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 337 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 379 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 679 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 719 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 612 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 270 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 572 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 079 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 541 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 383 213 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 701 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.