22 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137974775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34017137974775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 468 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 419 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 503 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 725 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 407 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 702 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 476 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 541 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 480 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.