22 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137975272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
34017137975272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 577 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 236 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 606 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 375 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 364 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 394 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 169 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 686 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 615 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 259 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 238 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 412 529 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 775 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 604 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 406 726 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 925 $ Poids 71 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 450 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.