26 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137975595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
34017137975595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 368 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 171 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 568 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 239 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 649 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 409 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 370 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 657 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 263 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 21 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 320 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 549 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 763 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 706 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 890 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.