23 Rue PINS · Pont-Rouge
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 371 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137975598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
34017137975598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 546 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 539 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 567 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 493 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 509 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 659 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 346 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 463 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 796 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 567 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 498 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 561 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 525 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 925 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 567 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.