28 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 177 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137975736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
34017137975736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 29 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 295 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 389 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 577 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 384 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 285 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 624 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 344 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 638 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 216 069 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 565 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 223 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 349 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 565 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 502 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.