26 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137976238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
34017137976238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 414 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 407 $ | 460 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 283 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 404 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 518 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 426 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 450 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 189 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 151 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 365 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 857 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 664 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.