28 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 186,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137976346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
34017137976346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 541 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 463 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 805 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 736 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 724 294 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 445 $ Poids 58 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 782 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 589 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 622 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 683 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 476 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 724 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 529 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −7 892 $ | 156 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.