25 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 131 m² · constr. 1972 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 403 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137976849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
34017137976849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 456 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +28 919 $ | 480 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 566 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 544 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 550 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 784 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 238 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 419 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 558 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 472 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 701 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 458 287 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 515 498 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 714 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.