22 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137977253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
34017137977253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 249 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 393 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 430 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 452 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 486 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 634 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 622 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 363 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 391 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −33 517 $ | 450 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 848 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 463 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.