20 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137977277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
34017137977277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 223 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 382 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 391 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 653 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 651 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 856 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.