18 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137977409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
34017137977409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 41 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 200 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 381 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 354 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 436 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 366 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +13 347 $ | 441 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 678 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 655 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 852 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.