21 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 203,9 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137977522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
34017137977522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 778 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 690 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 600 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 713 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 583 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 763 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 652 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 552 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 402 $ Poids 48 % |
| 7 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 900 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 804 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 489 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 514 882 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 486 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 737 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 849 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 495 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 763 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 864 446 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.