16 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137978411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
34017137978411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 188 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 382 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 474 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 347 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −20 110 $ | 436 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 436 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 18 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 421 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 429 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 048 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 407 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 773 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.