10 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 124 m² · constr. 1967 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137978436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
34017137978436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 27 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 299 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +17 796 $ | 457 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 170 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 397 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 693 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 490 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 868 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 714 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.