21 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137979365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
34017137979365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 181 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 370 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 408 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 346 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 423 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 423 572 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 634 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 296 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 699 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 486 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.