4 2E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 113,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137979462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
34017137979462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 164 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 414 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 88 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 332 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 472 390 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 211 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 021 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 790 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 734 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 540 505 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.