23 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 111,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137979635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
34017137979635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 157 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 431 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 320 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +35 752 $ | 496 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 639 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 373 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 708 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 566 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 564 360 $ Poids 72 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 695 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 798 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 369 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.