9 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137979870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
34017137979870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 291 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −8 938 $ | 443 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 122 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 389 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 699 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 693 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 111 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 802 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 768 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 460 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.